【涨价】夹江批发市场租金涨价超30%

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    夹江批发市场租金涨价超30%

近日，记者在走访夹江县黄土批发市场时，不少商家向记者大倒苦水，“现在生意是越来越难做，但是房子租金却是一个劲儿的往上涨，生意淡的时候赚的钱还不够交房租。”

据了解，夹江黄土批发市场很多商家已经接到了房东的口头通知，明年的铺面租金将上涨，而租金上涨幅度至少在30%。夹江黄土镇某经营电脑画、山东壁画的福建商人透露，他的铺面面积约40平方米，每年的租金达到3万多元，前段时间接到房东的通知，明年租金将涨到5万元。该商家笑称，由于自己是老租客，房东涨价还算是比较温柔的，有的商铺租金涨幅甚至在四成以上。

灾后重建拉高门市租金

夹江黄土批发市场的兴起和繁荣与夹江产区的陶瓷产业发展进程紧密相关，基本上是夹江陶瓷企业生意红火的时候，夹江的批发商生意也十分红火。在2008年汶川地震灾后重建市场需求旺盛的时候，夹江陶瓷企业的销售经历了数年难得一见的火爆;夹江的很多批发商也是大赚一笔。

据一位商家介绍，那时一个经营面积只有二三十平方米的夫妻店，一年净赚二三十万元并不稀奇。而当地的房东在那时也是跟着受益，原来租金只要几千块的铺面，一下子涨到了一两万元;甚至是一些原先位置相对偏僻、无人问津的铺面，也变成了香饽饽。

然而，在其它三个新的批发市场竣工以后，灾后市场的需求已经开始出现了逐步下滑的迹象。当地很多批发商面对高租金和风光不再的市场形势，也变得审慎，大多数商家最后还是选择了固守原来的“阵地”。因此，这三大新市场从一开始就没有出现开发商预料中的“爆棚”局面，在靠市场里面位置的一些门面无人问及，不少门面被当地商家租做库房。

商家难以承受涨租之重

和其它三个新批发市场不同，由四川新万兴投资新建的瓷都万象城定位相对高端，运营也相对规范。因此，瓷都万象城从开始招租以来，其铺面租金定价就成为了其它门市租金价格的参照。

在瓷都万象城正对面主要经营腰线、壁画的某商家表示，现在自己三间门市加上后面的库房总租金共30多万元，由于今年生意不好，有可能今年赚的钱只够开支，自己曾对房东的涨价通知提出异议，当时房东就表示他自己的门市租金还没有对面市场门市的租金高。“当我提出缩小库房租赁面积的时候，房东就表示如果不租库房就连门市一起退出来。”

和夹江黄土很多私人门市租金暴涨形成明显对比的是，集体门市价格要低得多。据了解，当地的集体门市主要集中在黄土批发市场附近，是当地村、镇的集体财产。目前，在黄土批发市场附近，一间面积在20平方米左右的私人门市，租金大概在1.5万元，而相同面积的集体门市租金只需要8000元左右。有商家透露，已经接到通知明年的门市租金将上涨到10000元。然而，由于集体门市的数量有限(不超过30间)，并不能起到平衡租金市场的作用。

旺季不旺 淡季更淡

今年，夹江批发市场淡季似乎来得比往年要早了一些，经历了从2月底到4月底差不多两个月时间的销售旺季后，从5月底就开始进入了淡季。而且，今年还出现了旺季不旺、淡季惨淡的状况。

上半年，夹江大多数陶瓷企业出现产销两旺的时候，黄土的一些批发商却因为从厂家调货难而头疼不已，也因为货源紧张错失了一些赚钱的机会。据黄土钻石腰线门市负责人王剑介绍，在2011年生意好的时候一天还可以赚几千块，而在今年三四月份平均一天的销售额才几千块。“从今年5月份开始生意就很差了，有的时候一天只卖几百块，有时候甚至连续两天都不开张，一家人一天的生活费都赚不够。”

现在，在夹江黄土做瓷砖批发生意的商家，不少都是“全家总动员”，父母、子女齐上阵，而且他们普遍文化水平低、交际圈子狭窄，在缺乏投资渠道和其它技能的前提下，已经对陶瓷行业产生了相当的依赖。“不做瓷砖生意，能做什么呢?”这是不少当地瓷砖商家难以解答的疑问。

　　另一方面，数十万元的库存也成为黄土一些批发商家欲退不能的主要原因之一。鸿飞瓷砖老板李翔表示，他租的库房还有一年才到期，一年的租金是3万多元，而且库房里面积压的瓷砖价值30多万元，想要现在退出瓷砖行业显然是不可能的。“即使门市租金上涨的厉害，也只能先坚持做下去，等哪一天实在不行了再想办法转行了。”