【涨价】楼市低迷压抑家装消费需求 企业涨价谨慎？

    楼市低迷压抑家装消费需求 企业涨价谨慎？

楼市遭遇史上最为严厉的调控政策，在打压泡沫的同时也抑制了消费，到底要不要买房子成为消费者的困惑，其观望的心理也蔓延到了家居行业。

数据显示，6月上旬北京楼市成交量继续下探，二手房仅为4995套，环比已经市场调整的5月同期继续下跌达32.8%，商品房(除经限)仅成交1511套，同比5月同期下跌37.3%。青岛楼市交易量暴跌超三成，就北京广州6月份分别有5个项目和300个楼盘“零成交”。

与“零成交”对应的，是库存量的猛增。截至6月6日，包括北京、上海等6个一线城市的住宅期房库存已经突破26万套，库存接近2008年楼市大规模降价前的峰值。

低迷之态可见一斑，处于楼市下游的众多企业表示家装市场颇为疲软，而在各路成本压力下对于是否涨价更是谨慎。

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家装、建材提前遇冷

“往年的装修旺季集中在3到5月份，今年5月初装修的消费者就很少了，这比往年的淡季来得要早。”今朝装饰副总裁汪晓兵接受采访时表示，“新房二手房成交量萎缩很大，楼市新政对消费信心打击应该挺大，目前来看新房业务量下滑厉害，比旺季时下降30%左右。”

装修前先选个称心家装公司，这是众多消费者的共识，家装业一直被看做整个家居行业的风向标，第一时间反映着大环境的风吹草动，“因为春节在2月份，特别是楼市新政出台，我预计整个家装行业上半年业绩同比下降15%到25%。”亚光亚装饰总裁王可坦言，“这主要是因为新政压抑了刚性需求的释放，而二手房因为涉及到物业税的问题，装修也少了。”

“零售市场变现不是很明显，工程方面受新政影响较大，几乎所有的所接触的开发商都在延缓项目的建设，也影响给我们下单，大家都在观望。”金牌橱柜总经理潘孝贞如是说。与家装行业类似，建材行业属于基础装修范畴，也能深刻体会到新政带来的压力，橱柜、地板、木门等建材产品受到不同程度的影响。

新中源陶瓷北京分公司总经理曹文华也表示了对楼市新政的看法：“尽管我们的北京市场还处于增长期，但整个佛山等陶瓷基地反映其排产受到影响，因为市场需求量在减少。”tata木门董事长吴晨曦同样也表示5月份市场略显清淡，楼市新政的影响是最主要的原因。而中国林产工业协会地板专业委员会秘书长吕斌也对记者表示：众多地板企业在楼市新政影响下市场销售不是很好。

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老房翻新业务增长

“中国的房地产商品房从98年开始到现在基本上十年了，就北京市场目前有1700万套存量房，10%要重新翻新就是170万套，现在真正进入到老房翻新的阶段。”科宝博洛尼ceo蔡明表示新政主要打压了新房交易部分，二手房装修市场可观。

红星美凯龙(查看地图)京沪区域、西南区域总经理王伟也表示：“特别是在北京上海，二次装修的需求逐步上升，这部分十年左右的房屋的二次装修不受新政影响。”但值得注意的是，恰恰是这部分二手房的群体也有其特性，据今朝装饰副总裁汪晓兵分析：老房的确有存量，其中业主分为真正有钱的，这部分人有钱不会在老房翻新上，而是去买房，现在估计在观望中。而没钱的业主也不会全部翻新，而热衷于局部翻新。

“真正不受楼市新政影响的是老房的装修这部分，但不是全部房屋的翻新，而是局部翻新。”亚光亚总裁王可与今朝汪晓冰有着相同的观点，“老房住久了会局部出现问题，比如水电路、瓷砖脱落等小问题，不翻新就会影响到正常生活。”这部分业主群体是最为严格楼市新政的绝缘体，不受房产走势的干扰，是在当下释放装修需求的主体之一。

“恰恰局部翻新是家装公司折腾不起的。”汪晓冰表示从局部翻新的投入产出比导致利润非常有限，老房装修一度成为家装企业的鸡肋，现在老房装修比例逐年增长，也是摆在所有家装公司面前的课题。

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流通行业品牌效应凸显

闽龙陶瓷总部基地最近在做“换掉旧马桶、节水售后双保障”大型公益活动，董事长陈进林在接受采访时表示：目前楼市新政抑制人们的消费需求，为了防止对我们这种陶瓷洁具类的卖场产生可能不好的影响，为了活跃消费气氛，我们拿出200万力推这种多赢的公益活动。

相对于家装、建材企业，流通行业受到新政的影响也较为明显，但在市场需求普遍受抑制之际，流通企业积极对待，整个行业的品牌效应有所凸显。

“从新政出台，跟踪了红星美凯龙北京、上海、西安、重庆、成都、贵州、广西、云南等20个商城，我们发现没有规模、商品单一的卖场市场份额在缩小，而综合类、成规模的大型卖场的份额在上升。” 红星美凯龙京沪区域、西南区域总经理王伟表示持续两个月之久的调查反映了房产新政加速了流通品牌的集中。“尽管上半年还有个春节和楼市新政的出台，但我们红星销量截止目前同比也有15%以上的增长。”

作为京城老品牌的福利特也具有很强的号召力，其总经理吕新杰表示，楼市成交量低迷，虽然气氛有所蔓延，但家居建材的卖场并没有明显的感觉，个别馆销量的升降不能代表大趋势。而居然之家(查看地图)副总裁任成接受采访时表示的截止6月下旬，居然作为家居领军企业业绩同比增长两成左右。

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成本压力大 涨价谨慎

“目前这种清淡的市场，哪家企业敢涨价呀？今朝4月份涨价不到4个百分点，打折促销时又降掉4个百分点，价格基本上没变。”汪晓冰坦言。与今朝同感的企业并不在少数，tata木门也面临着五金等原材料的价格上涨，但涨价与否也不敢过早定论。金牌橱柜总经理潘孝贞也表示：原材料压力增加，但市场市场价格要保持稳定。

“平均每吨木材运输费用成本上涨30元以上“、“五金价格上涨将近一倍”、“人工费用也在涨”、“某些板材已经上调价格了”……在4月份之前，家居业内的涨价声此起彼伏不绝于耳，但在目前楼市不明朗、消费信心不足的情况下企业对涨价变得更为谨慎。

面对各路成本的压力，对于部分企业来讲，谨慎并不代表就不涨价，亚光亚总裁王可表示：恰恰是因为整个市场疲软，下半年的家装市场有清淡的预期，上半年各家家装企业都要冲业绩，亚光亚虽然没有涨价，但以往8折的主材今年打9折，去年打8..4折的主材今年8.8折、8.9折，我们要确保单子一定的利润空间。而向来以强悍作风闻名的欧派橱柜北京总经理高进则表示：欧派销售还不错同比有增长，即便是市场疲软，我们部分产品也上调了价格，有的是1到2个百分点，有的则是5到8个。

经营成本压力又遭遇楼市新政带来的消费力不足，是否涨价成为众多企业难以取舍的命题，“还得看各自企业自身不同的情况，涨不涨自己的市场情况说了算。”业内人表示具体情况要分别解决。

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对下半年家装市场说法不一

家装是楼市的下游产业，市场表现具有一定的滞后期，对于楼市新政的影响，部分家居企业都表示了对家装下半年市场的担忧，“2010年上半年尽管新政的影响不是很明显，但上半年楼盘成交的萎缩可能会影响下半年的市场，我们比较担心这个。”居然之家副总裁任成的想法颇具代表性。

今朝装饰副总裁汪晓冰也同感慨道：下半年家装市场估计也会很清淡，9、10月份业务也会下滑，我们要意识到新政打压楼市泡沫后的家装市场的回归，这才是正常的、理性的消费市场，前几年楼市火爆导致了很多家装公司的自我膨胀，现在要正视这个变化。而tata吴晨曦更是表示：有号召力的品牌日子相对好过，但就目前楼市情况来看，下半年企业们很可能会遇到麻烦。

对于楼市目前胶著的状态，部分企业对下半年市场持有乐观的态度，红星美凯龙京沪区域、西南区域总经理王伟分析到：目前楼市有的项目成交量甚至为零，但我们看到一旦有降价，销量会大增，加之目前租房市场也很火爆，这预示着目前的刚性需求很大，虽然一时被抑制住，但目前二次装修并不受到大环境的影响，两者中和之后，我认为今年内大品牌企业不会受到影响。

从更长远来看，几乎所有的企业持有乐观的态度：楼市新政挤压了泡沫，让更多房源提供给具有真正刚性需求的消费者，楼价更趋理性使得单个业主也并会拿出更多费用用于装修，加上随着城乡一体化的建设以及二手房的装修需求增长，由此整个装修市场活跃度会大幅增长，家装市场前景可期。

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